房地產(chǎn)公司土地使用稅繳納時(shí)間

1位顧問(wèn)回復(fù)2022-10-31 13:08709人看過(guò)

我公司是房地產(chǎn)開發(fā)，剛交完大部分土地出讓金，還有剩余小部分未交，土地使用稅如何交

專業(yè)顧問(wèn)回答

: 馮晴晴服務(wù)年限：6客戶評(píng)分：4.9 /5.0
高級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢

您好。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）規(guī)定，對(duì)納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。是否取得《土地使用證》或是否全額繳款都不能作為判定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的依據(jù)。

因此，如果合同未約定土地交付日期，應(yīng)從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

引用資料：靜安工商變更登記時(shí)間需要多久？工商變更登記的流程是怎樣的？

2022-10-31 14:06:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

寶山我們公司已經(jīng)在做期權(quán)池了，現(xiàn)在做稅務(wù)合規(guī)還來(lái)得及么？
據(jù)悉，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓偷逃稅款被追究刑事責(zé)任，在江蘇省尚屬首例。檢查人員確認(rèn)，王某在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并獲得收入后，一直未按照規(guī)定申報(bào)繳納稅款。2011年11月17日，因王某在規(guī)定期限內(nèi)未完全履行繳納稅款的義務(wù)，徐州地稅局稽查局依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院依法對(duì)王某做出了補(bǔ)繳稅款的行政裁定。在被取保候?qū)彯?dāng)日，王某提交了還款計(jì)劃書，補(bǔ)繳稅款1,045萬(wàn)元。鑒于王某到案后如實(shí)供述其犯罪事實(shí)，表示要積極繳納尚欠稅款，有悔罪表現(xiàn)，依法予以從輕處罰。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房納稅時(shí)間？
自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
單位土地使用稅追繳問(wèn)題
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于欠稅追繳期限有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，納稅人有依法繳納稅款的義務(wù)。納稅人欠繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法追征，直至收繳入庫(kù)，任何單位和個(gè)人不得豁免。稅收征管法第52條有關(guān)追征期限的規(guī)定，是指因稅務(wù)機(jī)關(guān)或納稅人的責(zé)任造成未繳或少繳稅款在一定期限內(nèi)未發(fā)現(xiàn)的，超過(guò)此期限不再追征。
臨港新片區(qū)銀行承兌沒(méi)有本公司的背書，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么記賬？
進(jìn)行稅收自貿(mào)區(qū)合規(guī)的前提必須是合法的，所使用的稅務(wù)處理都是有法可依的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5%的適用只有兩種情況： 1、小規(guī)模納稅人但是，需要注意營(yíng)改增企業(yè)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人的限額是500萬(wàn)元。您們?nèi)绻F(xiàn)在是小規(guī)模納稅人需要計(jì)算您們未來(lái)開發(fā)項(xiàng)目的銷售額，一旦轉(zhuǎn)為一般納稅人后就不能繼續(xù)按照5%征收率了。如果不滿足老項(xiàng)目的條件或者現(xiàn)在是小規(guī)模納稅人但是未來(lái)該項(xiàng)目銷售過(guò)程中會(huì)被轉(zhuǎn)為一般納稅人的，就需要好好考慮11%的稅率了，不要想著5%。
預(yù)收房屋租金會(huì)計(jì)與稅法上收入的確認(rèn)，及房產(chǎn)稅如何申報(bào)
所以，房產(chǎn)是否辦理了房產(chǎn)證，并不是繳納房產(chǎn)稅的前提條件，只要房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就需要繳納房產(chǎn)稅。按照房產(chǎn)稅條例規(guī)定，納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，按照租金收入申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)商品房
房地產(chǎn)企業(yè)將自行開發(fā)商鋪轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，出租了一段時(shí)間。現(xiàn)又將其從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨準(zhǔn)備出售。持有待售期間是否繳納房產(chǎn)稅。如果要交，是按最初的房屋價(jià)值嗎？