老師你好！我公司是一房產(chǎn)公司，在初期向關(guān)聯(lián)企業(yè)借了1個多億購買土地，每個月計提借款利息但未實(shí)際支付。后來公司臨時建了個售樓處，請問在報售樓處的房產(chǎn)稅時，售樓處的成本組成，除了包括分?jǐn)偟耐恋爻杀?，售樓處的土建成本，售樓處的裝璜成本，是不是還應(yīng)當(dāng)包括借款利息成本？如果包括借款利息成本，這借款利息成本應(yīng)當(dāng)怎么計算和分?jǐn)?/p>
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您好，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定，計征房產(chǎn)稅的房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
因此，如果根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)將利息資本化計入售樓處原值，則計征房產(chǎn)稅的原值應(yīng)包括利息資本化部分。至于分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)，個人認(rèn)為應(yīng)按照貴司將利息資本化分?jǐn)傆嬋腴_發(fā)的房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
相關(guān)文件規(guī)定如下：
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題
對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
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