請(qǐng)問房產(chǎn)公司臨時(shí)建的售樓處該如何報(bào)房產(chǎn)稅？

1位顧問回復(fù)2024-06-17 12:12371人看過

？老師你好！我公司是一房產(chǎn)公司，在初期向關(guān)聯(lián)企業(yè)借了1個(gè)多億購(gòu)買土地，每個(gè)月計(jì)提借款利息但未實(shí)際支付。后來公司臨時(shí)建了個(gè)售樓處，請(qǐng)問在報(bào)售樓處的房產(chǎn)稅時(shí)，售樓處的成本組成，除了包括分?jǐn)偟耐恋爻杀荆蹣翘幍耐两ǔ杀?，售樓處的裝璜成本，是不是還應(yīng)當(dāng)包括借款利息成本？如果包括借款利息成本，這借款利息成本應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算和分?jǐn)?/p>

專業(yè)顧問回答

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你好，問題已知悉！

在該項(xiàng)目完工前的貸款利息，均應(yīng)計(jì)入樓面成本，貴司應(yīng)向關(guān)聯(lián)企業(yè)索要利息發(fā)票，如此才能在稅前扣除，否則所得稅前會(huì)被剔除，不允許抵扣。

利息可參照銀行同期利率

以上，供參考

引用資料：松江在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間,有哪些可采用的稅收合規(guī)方法?

2024-06-17 12:43:44 回復(fù)

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后來公司臨時(shí)建了個(gè)售樓處，請(qǐng)問在報(bào)售樓處的房產(chǎn)稅時(shí)，售樓處的成本組成，除了包括分?jǐn)偟耐恋爻杀?，售樓處的土建成本，售樓處的裝璜成本，是不是還應(yīng)當(dāng)包括借款利息成本？因此，如果根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)將利息資本化計(jì)入售樓處原值，則計(jì)征房產(chǎn)稅的原值應(yīng)包括利息資本化部分。相關(guān)文件規(guī)定如下：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。