董老師您好！我們公司出租土地，租賃給承租方，我們收取土地租賃費(fèi)，同時(shí)約定地上建筑物歸承租方建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)歸出租方，承租方無償使用15年。需要繳納哪些稅金？稅率？承租方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸出租方。這種模式下，有幾種方式可以實(shí)施？哪一種方案最優(yōu)
出租方提供土地，承租方出資建廠房，怎樣使資產(chǎn)成為出租方所有？承租方，出租方分別怎么入賬
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1.收取的土地租賃費(fèi)需確認(rèn)收入，涉及到增值稅10%及附加稅費(fèi)、土地使用稅（定額，看具體地點(diǎn)確定稅率）、企業(yè)所得稅、印花稅等；
2.這里其實(shí)就相當(dāng)于委托承租方承建，最終的產(chǎn)權(quán)是出租方的，而建設(shè)費(fèi)用的支付方式是承租方免費(fèi)使用15年。
3.按照老師第二問的處理即可，出租方在房屋建設(shè)的時(shí)候，可以借：固定資產(chǎn)，貸：長期應(yīng)收款；對(duì)于這15年的免費(fèi)使用，應(yīng)確認(rèn)為：借：長期應(yīng)收款，貸：其他業(yè)務(wù)收入（也就是租賃收入，雖然免費(fèi)使用，但是出租方應(yīng)確認(rèn)這部分的租賃收入）；對(duì)于承租方，在建造的時(shí)候：借：長期待攤費(fèi)用，貸：銀行存款等，以后每年使用的時(shí)候，借：管理費(fèi)用等；貸：長期待攤費(fèi)用。
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