租賃土地使用權(quán)，房租產(chǎn)權(quán)

1位顧問回復2024-05-26 17:25459人看過

老師您好！我們?nèi)〉猛恋厥褂脵?quán)，將土地租賃給承租方，我們出租方收取土地租賃費，同時約定地上建筑物歸承租方建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)歸我們，承租方無償使用15年。問？承租方產(chǎn)權(quán)可以通過哪幾個方式轉(zhuǎn)給我們，雙方怎么入賬？分別需要繳納哪些稅金？稅率？哪種方案最劃算?

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1.收取的土地租賃費需確認收入，涉及到增值稅10%及附加稅費、土地使用稅（定額，看具體地點確定稅率）、企業(yè)所得稅、印花稅等；

2.這里其實就相當于委托承租方承建，最終的產(chǎn)權(quán)是出租方的，而建設(shè)費用的支付方式是承租方免費使用15年。

3.按照老師第二問的處理即可，出租方在房屋建設(shè)的時候，可以借：固定資產(chǎn)，貸：長期應收款；對于這15年的免費使用，應確認為：借：長期應收款，貸：其他業(yè)務收入（也就是租賃收入，雖然免費使用，但是出租方應確認這部分的租賃收入）；對于承租方，在建造的時候：借：長期待攤費用，貸：銀行存款等，以后每年使用的時候，借：管理費用等；貸：長期待攤費用。

引用資料：嘉定稅收合規(guī)方案如何制定？根據(jù)企業(yè)發(fā)展量身定制！

2024-05-26 18:20:01 回復

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