現(xiàn)有一幢房子，不動產(chǎn)對應(yīng)的進(jìn)項能否抵扣？

1位顧問回復(fù)2023-02-21 17:44762人看過

老師，您好！現(xiàn)有一幢房子，一至四層為員工宿舍，5樓為工會用房，請問該不動產(chǎn)對應(yīng)的進(jìn)項能否抵扣。

專業(yè)顧問回答

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根據(jù)營改增36號文件二十七條規(guī)定，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)不得抵扣進(jìn)項稅。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。

你司房子既用于員工宿舍，又用于辦公，并非是專用于集體福利，因此，因此筆者認(rèn)為參照該條規(guī)定，混用的情況，如能夠取專用發(fā)票，取得的增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項稅。

引用資料：進(jìn)項發(fā)票超出認(rèn)證期限該怎么解決?

2023-02-21 18:40:02 回復(fù)

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關(guān)于物業(yè)公司進(jìn)項稅抵扣問題
您好老師打擾，我們是一般納稅人的物業(yè)公司，1、現(xiàn)在我們有一棟房子是以前蓋的我們的固定資產(chǎn)現(xiàn)在漏水維修，是不是2016年5月1日以前取得的不動產(chǎn)這些維修費都不能走進(jìn)項抵扣??？取得合法增值稅扣稅憑證可以抵扣進(jìn)項稅。納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。
企業(yè)購買材料自建固定資產(chǎn)的增值稅進(jìn)項稅需要轉(zhuǎn)出么？
老師您好，企業(yè)購買材料自建固定資產(chǎn)購買材料的增值稅進(jìn)項稅需要轉(zhuǎn)出么？其中的準(zhǔn)予抵扣的固定資產(chǎn)是指《增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則所規(guī)定的固定資產(chǎn)范圍，也即《增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十一條所規(guī)定的“固定資產(chǎn)是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。因此，你司自建系統(tǒng)購進(jìn)材料的進(jìn)項稅額可以抵扣。
小規(guī)模納稅人建造房子進(jìn)項稅
老師你好，我是一家小規(guī)模納稅人，擁有2棟房產(chǎn)和一塊土地，均是2005年左右入賬形成?，F(xiàn)在，公司想在土地上建造房子出售，根據(jù)現(xiàn)在的市場行情，等房子建好之后出售，肯定會突破小規(guī)模納稅人的限制，從稅收合規(guī)的角度我是不是應(yīng)該申請變成一般納稅人在建造過程中進(jìn)行進(jìn)項稅抵扣；在房子建造期間，我沒有銷項稅額，全部為進(jìn)項稅，稅務(wù)上有沒有風(fēng)險；在房子建造期間是不是認(rèn)證相符的進(jìn)項稅都可以留抵，進(jìn)項稅認(rèn)證之后，抵扣有沒有時間限制您好，感謝您的信任和提問！
你好，有兩家公司（香港A，內(nèi)地B）B公司需進(jìn)項抵扣，求解決辦法
前提是B公司需要可抵扣的增值稅發(fā)票，現(xiàn)有兩種情況，請問哪一種更好？其次，增值稅進(jìn)項稅額抵扣，必須有真實的業(yè)務(wù)發(fā)生，銷售方按規(guī)定向購貨方開具增值稅專用發(fā)票，否則屬于虛開增值稅專用發(fā)票，存在較高的稅務(wù)風(fēng)險。
有關(guān)建筑老項目完工后出租如何交稅問題
我公司于2014年開工建設(shè)一幢廠房及一幢宿舍樓，廠房于2016年底完工，宿舍于2017年8月完工，請問：1、2016年5月以后發(fā)生的廠房建設(shè)成本取得的增值稅發(fā)票可以抵扣嗎？今年將廠房的一層租賃給其它公司生產(chǎn)用，出租時是可以老項目按5%的征收率納稅？
普陀專利的新穎性是什么意思？
物權(quán)包括所有權(quán)與限制物權(quán)。我國農(nóng)村現(xiàn)有的承包經(jīng)營權(quán)是否物權(quán)，尚在討論中。例如因合同而發(fā)生的債權(quán)的主要內(nèi)容是債權(quán)人的給付請求權(quán)，但債權(quán)人還享有一些其他權(quán)利，如合同解除權(quán)、終止權(quán)、撤銷權(quán)、選擇權(quán)等。無體財產(chǎn)權(quán)，從前被列入財產(chǎn)權(quán)。普陀專利法第二十二條授予普陀專利權(quán)的發(fā)明和實用新型，應(yīng)當(dāng)具備新穎性、創(chuàng)造性和實用性。