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進(jìn)項(xiàng)稅額認(rèn)證以后抵扣時(shí)間沒有限制。建議先變更為一般納稅人，這樣進(jìn)項(xiàng)可以全部認(rèn)證留抵，等到收入確認(rèn)時(shí)再抵扣進(jìn)項(xiàng)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的，以后用于出售的住宅、商業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：采取一次性全額收款方式售房的，應(yīng)于實(shí)際收到價(jià)款或取得了收款憑據(jù)時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；采取分期付款方式售房的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，應(yīng)在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；采取銀行按揭方式售房的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；采取委托方式售房的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托售房的，應(yīng)按實(shí)際收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；采取視同買斷方式委托售房的，應(yīng)在收到代銷單位代銷清單時(shí)按合同或協(xié)議規(guī)定的價(jià)格確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；采取包銷方式委托售房的，應(yīng)在付款日按包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)格確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，如包銷方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

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