第一個問題：辦公樓裝修費抵扣問題

1、辦公樓屬于企業(yè)所有（含融資租賃租入）

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）第三條規(guī)定：“納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。

不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。

上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構(gòu)成不動產(chǎn)實體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施?！?/p>

因此，如果裝飾不動產(chǎn)的費用未超過購置不動產(chǎn)原值50%的，可在取得增值稅專用發(fā)票的當期一次性抵扣。

2.辦公樓屬于經(jīng)營租入

對于該問題，在全國層面稅務(wù)總局并沒有明確，從各省市對營改增執(zhí)行口徑的解答中，見到有主張一次性抵扣的，也有主張視同自有房屋裝修分是否達到50%而決定是否兩年抵扣。下面隨便舉兩個例子

（1）主張分2年抵扣的——福建上海

28.納稅人以經(jīng)營租賃方式租入的不動產(chǎn)，進行修繕、裝修取得增值稅專用發(fā)票是否需要分兩年進項抵扣？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）的規(guī)定：“……

第三條 納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。

不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價?！?/p>

因此，按上述規(guī)定，納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于對租入的不動產(chǎn)進行修繕、裝修，若增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額需要分2年從銷項稅額中抵扣。

（2）主張一次性抵扣的——湖北省

二十一、增值稅一般納稅人經(jīng)營性租入的不動產(chǎn)在2016年5月1日以后發(fā)生改擴建、裝飾裝修支出的進項稅額是否分2年抵扣？

增值稅一般納稅人2016年5月1日后，對其經(jīng)營性租入的不動產(chǎn)發(fā)生改建、擴建、修繕、裝飾支出的進項稅額不適用分2年抵扣的規(guī)定，可以按規(guī)定一次性扣除。

因此，對于經(jīng)營租賃的不動產(chǎn)裝修的抵扣最好咨詢或查詢當?shù)氐膱?zhí)行口徑，以免造成稅務(wù)風險。

第二個問題：

根據(jù)根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定：“納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣?！?/p>

因此，向貸款方支付的投資咨詢服務(wù)費等不能抵扣進項稅額。