我是小規(guī)模企業(yè),物業(yè)公司 ,營改增之后需要交納增值稅是所有的都3% 還是分別核算 車位費5%什么的 增值稅一般納稅人認定標準:工業(yè)企業(yè)年應稅銷售額在50萬元以上; 商業(yè)企業(yè)年應稅銷售額在80萬元以上; 營改增企業(yè)應稅服務年銷售額在500萬元以上。根據(jù)該規(guī)定,物業(yè)企業(yè)如果年銷售額不超過500萬元,可以認定為小規(guī)模納稅人。小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為,一律適用簡易計稅方法計稅。通常征收率為3%,《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》中明確了小規(guī)模納稅人銷售和租賃不動產有關事項按5%征收率計稅。