個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免繳土地增值稅嗎

《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法〔1995〕6號）規(guī)定，個人擁有的房地產(chǎn)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用、收回的，免繳土地增值稅；因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由個人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)而取得收入的，免繳土地增值稅；對個人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報批準，免繳土地增值稅；居住滿奉賢區(qū)代理記賬3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年，按規(guī)定計征土地增值稅。而《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅〔1999〕210號）規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅?！捌胀ㄗ≌钡恼J定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《**辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知奉賢區(qū)代理記賬》（國辦發(fā)〔2005〕26號）制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執(zhí)行。即，“原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。”接下來讓我們來看看‘【奉賢區(qū)代理記賬】評論個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免繳土地增值稅嗎？’討論一下就來看看

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《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）規(guī)定，個人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免繳土地增值稅；通過法定繼承方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，免繳土地增值稅；對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免繳土地增值稅。

土地增值率小于20%用不用繳納土地增值稅嗎？

土地增值率小于20%免征土地增值稅。

建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（包括20%加計扣除部分）20%的，免征土地增值稅。

在計算增值額時,除可扣除有關(guān)成本費用外,還可按奉賢區(qū)代理記賬取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項支出之和加計20%的扣除。