一、融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別

融資租賃是實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部的風(fēng)險和報酬的租賃。

滿足一項或數(shù)項以下條件的為融資租賃：

1）租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；

2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權(quán)；

3）即使租賃資產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分；

4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；

5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改動，只有承租人可以使用。

二、融資租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

1、一般融資租賃出租方賬務(wù)處理

租賃期開始日，

借：長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款

未擔(dān)保余值

累計折舊

貸：融資租賃資產(chǎn)（為最低租賃收款現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和）

未實現(xiàn)融資收益

融資租賃資產(chǎn)賬面價值與最低租賃收款額現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和相比，有差異的，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出；

收到還款時作分錄，

借：銀行存款

貸：長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款

同時攤銷未實現(xiàn)融資收益，

借：未實現(xiàn)融資收益（以實際利率計算分?jǐn)偅?/p>

貸：租賃收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

租賃期期末，承租方執(zhí)行優(yōu)惠購買權(quán)的，

借：銀行存款

貸：長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款

同時作分錄，

借：租賃收入

貸：未擔(dān)保余值

租賃期末，不執(zhí)行優(yōu)惠購買權(quán)的，作分錄，

借：融資租賃資產(chǎn)

貸：長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款

未擔(dān)保余值

2、一般融資租賃承租方賬務(wù)處理

租賃期開始日，

借：融資租賃資產(chǎn) （租賃開始日資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值較低者）

未確認(rèn)融資費用

貸：長期應(yīng)付款

付款時作分錄，

借：長期應(yīng)付款

貸：銀行存款

同時分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用，

借：財務(wù)費用

貸：未確認(rèn)融資費用（以實際利率計算確認(rèn)）

承租人在租賃過程中發(fā)生的手續(xù)費、差旅費、律師費和印花稅，計入租入資產(chǎn)價值；

租賃期開始日為承租方有權(quán)行使使用租入資產(chǎn)的權(quán)利的開始日期；

承租人在計算最低租賃付款額時，能取得出租方的租賃內(nèi)含利率的，以租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，以合同約定的利率為折現(xiàn)率；合同也沒有約定的，以同期銀行貸款利率為折現(xiàn)率。

租賃內(nèi)含利率是指租賃開始日，使最低租賃收款額現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于固定資產(chǎn)公允價值與出租人初始出租費用之和的折現(xiàn)率。

未擔(dān)保余值，是就出租人而言的擔(dān)保余值之外的資產(chǎn)余值。

未確認(rèn)融資費用在租賃期內(nèi)分?jǐn)偞_認(rèn)。以實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資費用。

或有租金在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。