我公司是房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在采用的是簡易計(jì)稅方法，但公司今年發(fā)生了新的業(yè)務(wù)是借款給其他公司收取利息，我想問一下這個收取利息的業(yè)務(wù)是不是要采用一般計(jì)稅方法？按6%的稅率繳納增值稅？
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您好！
利息不可以采用簡易計(jì)稅，要用一般計(jì)稅方法。
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，政策依據(jù)有文件嗎？ 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》第一條、第五條、第六條的相關(guān)規(guī)定，計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時，成交價格不扣減增值稅額。在計(jì)征契稅時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價格不含增值稅。
房地產(chǎn)子公司擬注銷，如問題所述，賬上的主要資產(chǎn)如果只是未售出的房子及門面，則主要的稅務(wù)成本來自于該部分資產(chǎn)。房產(chǎn)出資涉及增值稅、企業(yè)所得稅，由于是房地產(chǎn)企業(yè)，同樣涉及企業(yè)所得稅。綜上，貴公司需要結(jié)合房地產(chǎn)子公司、酒店子公司等主體具體情況，選擇合適的方式操作。學(xué)員你好， 如果股權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么股權(quán)是需要普陀變更的。
貴公司二期項(xiàng)目在4月30日之后開工，如果《建筑工程施工許可證》日期或者合同約定的開工日期在在4月30日之前，屬于老項(xiàng)目，可以選擇簡易計(jì)稅方式，如果不屬于上述情形，則屬于新項(xiàng)目，不能夠適用簡易計(jì)稅方式。分期項(xiàng)目分別取得《建筑工程施工許可證》應(yīng)作為不同項(xiàng)目處理。
序號 行業(yè) 差額計(jì)稅 1 金融商品轉(zhuǎn)讓 按賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。2 融資租賃 以收取的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付的借款利息、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。4 航空運(yùn)輸業(yè) 銷售額扣除代收的機(jī)場建設(shè)費(fèi)和代售其他航空運(yùn)輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價款。5 一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù) 以其取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費(fèi)后的余額為銷售額。
也就是說，對將不動產(chǎn)投資入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》規(guī)定：裝飾裝修行業(yè)屬于建筑行業(yè)，營改增后建筑裝飾行業(yè)如果增值稅一般納稅人，對外提供建筑勞務(wù)按照11%的稅率計(jì)算；如果小規(guī)模納稅人則適用3%的“征收率”。建筑裝飾裝修行業(yè)主要特點(diǎn)是成本費(fèi)用中人工成本占比較高，取得增值稅進(jìn)項(xiàng)較少。以清包工或甲供材業(yè)務(wù)模式為主，也可以享受簡易計(jì)稅，執(zhí)行3%稅率。
請問一個非房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓一棟寫字樓。請問按照稅法規(guī)定增值稅計(jì)稅金額是否是售價減去原值的差額乘以5%？該原值包含哪些方面？另外，對于非房地產(chǎn)公司以不動產(chǎn)投資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓暫免征土地增值稅現(xiàn)在是否還有效？這里的原值指的是購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價，雖然以前有過非房地產(chǎn)公司以不動產(chǎn)投資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓暫免征土地增值稅的說法，但后來此文件失效了，不過各地稅務(wù)所執(zhí)行上又有不同的口徑，所以建議最好咨詢下當(dāng)?shù)氐闹鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)是否免土地增值稅。
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