以房產(chǎn)投資入股，雙方如何作稅務處理

企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于投資的行為，企業(yè)所得稅政策比較明晰。企業(yè)所得稅法實施條例第二十五條和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號文件）第七條，都明確規(guī)定了企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對外投資等行為應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。接下來就一起開始看‘【零報稅怎么報】評論以房產(chǎn)投資入股，雙方如何作稅務處理？’弄不懂的看來看看

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非貨幣性資產(chǎn)出資，可以根據(jù)財稅[2014]116號分期確認所得，并入不同最長5個年度內(nèi)。

以房地產(chǎn)投資入股需要繳納增值稅嗎？

1、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號）

第十條規(guī)定，銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，指有償提供服務、有償轉讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

第十一條規(guī)定，有償，指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。

A公司將零報稅怎么報房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權行為屬于有償取得“其他經(jīng)濟利益”，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應繳納增值稅。

2、《關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）

第二條規(guī)定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方零報稅怎么報法，以取得的全部價零報稅怎么報款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅”。

相關政策

《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》財稅〔2016〕36號

不征收增值稅項目：

1.根據(jù)國家指令無償提供的鐵路運輸服務、航空運輸服務，屬于《試點實施辦法》第十四條規(guī)定的用于公益事業(yè)的服務。

2.存款利息。

3.被保險人獲得的保險賠付。

4.房地產(chǎn)主管部門或者其指定機構、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項維修資金。

5.在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關聯(lián)的債權、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權轉讓行為