在建工程暫估轉(zhuǎn)固引起的房產(chǎn)稅

1位顧問回復(fù)2022-07-17 18:361027人看過

老師，您好。請問房租建筑物暫估轉(zhuǎn)固之后，至驗收完畢之間，發(fā)生的資本化支出，是否要調(diào)整固定資產(chǎn)原值？若調(diào)整調(diào)整固定資產(chǎn)原值，那么需要追溯調(diào)整房產(chǎn)稅嗎？追溯調(diào)整房產(chǎn)稅會產(chǎn)生滯納金嗎？

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您好！需要調(diào)整房產(chǎn)原值的，至于房產(chǎn)稅的問題建議和當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局做好溝通，因為畢竟達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)至竣工結(jié)算是有時間差的，而且這個是客觀存在的，會計準(zhǔn)則也認(rèn)同的，在稅務(wù)上取得當(dāng)?shù)囟悇?wù)所溝通一致認(rèn)可就可以了。如果當(dāng)?shù)氐囟愃J(rèn)可，就不會產(chǎn)生滯納金。

引用資料：上海注冊公司房產(chǎn)性質(zhì)什么要求呢？

2022-07-17 19:24:01 回復(fù)

大家都在問

關(guān)于大修期間免征房產(chǎn)稅問題
第二種情況，如果我單位購買房產(chǎn)后進(jìn)行了裝修，后期為了對房子的維護(hù)，又進(jìn)行了對房屋的大修停用，停用日期從16年11月至17年5月，這種情況是否符合免征房產(chǎn)稅？房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。綜合分析，裝修期間不符合“房屋大修理半年以上免征房產(chǎn)稅”政策。
2013年3月29日經(jīng)拍賣以2.3億元的價格從江山市安泰房產(chǎn)
2013年3月29日經(jīng)拍賣以2.3億元的價格從江山市安泰房產(chǎn)有限公司處取得原江山啤酒廠地塊在建工程項目。營改增后，國稅部門說沒有這一政策了，不能差額征收了。您好，營改增后，銷售營改增前取得不動產(chǎn)，可以扣除不動產(chǎn)購置原價后作為銷售額，按照5%征收率計算增值稅。貴公司拍賣的是不動產(chǎn)在建工程，根據(jù)2016年36號文件規(guī)定，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，也按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。
房地產(chǎn)公司用房產(chǎn)投資入股酒店，涉及稅務(wù)問題
房地產(chǎn)公司用自己名下一棟在建樓)入股一個酒店，涉及哪些稅種，分別如何繳稅。
在建工程預(yù)轉(zhuǎn)固后的房產(chǎn)稅
在建工程預(yù)轉(zhuǎn)固后，房產(chǎn)稅是從預(yù)轉(zhuǎn)固后開始交還是取得房產(chǎn)證之后再交？一般情況下稅局要求轉(zhuǎn)固后自行申報房產(chǎn)稅，按照預(yù)轉(zhuǎn)固金額作為房產(chǎn)原值申報房產(chǎn)稅。
自建辦公房產(chǎn)的涉稅問題
我公司自建辦公房產(chǎn)，房產(chǎn)項目在2016年4月30日前動工，房產(chǎn)采用總包方式結(jié)算。房產(chǎn)項目從2015年開始至2016年末，想請問我公司取得增值稅專用發(fā)票，該怎樣抵扣？對于5月1日之后開具的增值稅專用發(fā)票，您們是可以抵扣的，按兩年進(jìn)行抵扣。不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。由于您們是新建不動產(chǎn)，因此購進(jìn)的設(shè)計服務(wù)需要分2年抵扣。對于設(shè)計服務(wù)跨期的，按照納稅義務(wù)發(fā)生時間確定是否可以開具增值稅專用發(fā)票。
拿到房產(chǎn)證的自建辦公樓轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)
自建辦公樓已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在要從在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，需要準(zhǔn)備哪些財務(wù)資料？賬款在建工程的金額大于竣工結(jié)算單的房產(chǎn)價值，如果全轉(zhuǎn)是不是要補交房產(chǎn)稅？在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)附竣工報告驗收單、交付使用財產(chǎn)明細(xì)表或固定資產(chǎn)交接單。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。如果全轉(zhuǎn)是要補交房產(chǎn)稅。