在建工程預(yù)轉(zhuǎn)固后的房產(chǎn)稅

1位顧問(wèn)回復(fù)2024-01-28 06:54935人看過(guò)

在建工程預(yù)轉(zhuǎn)固后，房產(chǎn)稅是從預(yù)轉(zhuǎn)固后開始交還是取得房產(chǎn)證之后再交？如果是預(yù)轉(zhuǎn)固之后開始交那取得房產(chǎn)證之后是否要根據(jù)取得房產(chǎn)證后的金額對(duì)之前的房產(chǎn)稅進(jìn)行調(diào)整？

專業(yè)顧問(wèn)回答

: 袁蓉蓉服務(wù)年限：7客戶評(píng)分：4.9 /5.0
中級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢

您好！

一般情況下稅局要求轉(zhuǎn)固后自行申報(bào)房產(chǎn)稅，按照預(yù)轉(zhuǎn)固金額作為房產(chǎn)原值申報(bào)房產(chǎn)稅。

引用資料：稅務(wù)合規(guī)為企業(yè)合規(guī)

2024-01-28 07:40:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

關(guān)于大修期間免征房產(chǎn)稅問(wèn)題
第二種情況，如果我單位購(gòu)買房產(chǎn)后進(jìn)行了裝修，后期為了對(duì)房子的維護(hù)，又進(jìn)行了對(duì)房屋的大修停用，停用日期從16年11月至17年5月，這種情況是否符合免征房產(chǎn)稅？房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。綜合分析，裝修期間不符合“房屋大修理半年以上免征房產(chǎn)稅”政策。
2013年3月29日經(jīng)拍賣以2.3億元的價(jià)格從江山市安泰房產(chǎn)
2013年3月29日經(jīng)拍賣以2.3億元的價(jià)格從江山市安泰房產(chǎn)有限公司處取得原江山啤酒廠地塊在建工程項(xiàng)目。營(yíng)改增后，國(guó)稅部門說(shuō)沒(méi)有這一政策了，不能差額征收了。您好，營(yíng)改增后，銷售營(yíng)改增前取得不動(dòng)產(chǎn)，可以扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后作為銷售額，按照5%征收率計(jì)算增值稅。貴公司拍賣的是不動(dòng)產(chǎn)在建工程，根據(jù)2016年36號(hào)文件規(guī)定，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，也按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。
房地產(chǎn)公司用房產(chǎn)投資入股酒店，涉及稅務(wù)問(wèn)題
房地產(chǎn)公司用自己名下一棟在建樓)入股一個(gè)酒店，涉及哪些稅種，分別如何繳稅。
自建辦公房產(chǎn)的涉稅問(wèn)題
我公司自建辦公房產(chǎn)，房產(chǎn)項(xiàng)目在2016年4月30日前動(dòng)工，房產(chǎn)采用總包方式結(jié)算。房產(chǎn)項(xiàng)目從2015年開始至2016年末，想請(qǐng)問(wèn)我公司取得增值稅專用發(fā)票，該怎樣抵扣？對(duì)于5月1日之后開具的增值稅專用發(fā)票，您們是可以抵扣的，按兩年進(jìn)行抵扣。不動(dòng)產(chǎn)原值,是指取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)。由于您們是新建不動(dòng)產(chǎn)，因此購(gòu)進(jìn)的設(shè)計(jì)服務(wù)需要分2年抵扣。對(duì)于設(shè)計(jì)服務(wù)跨期的，按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間確定是否可以開具增值稅專用發(fā)票。
拿到房產(chǎn)證的自建辦公樓轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)
自建辦公樓已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在要從在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，需要準(zhǔn)備哪些財(cái)務(wù)資料？賬款在建工程的金額大于竣工結(jié)算單的房產(chǎn)價(jià)值，如果全轉(zhuǎn)是不是要補(bǔ)交房產(chǎn)稅？在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)附竣工報(bào)告驗(yàn)收單、交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表或固定資產(chǎn)交接單。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。如果全轉(zhuǎn)是要補(bǔ)交房產(chǎn)稅。
在建工程暫估轉(zhuǎn)固引起的房產(chǎn)稅
請(qǐng)問(wèn)房租建筑物暫估轉(zhuǎn)固之后，至驗(yàn)收完畢之間，發(fā)生的資本化支出，是否要調(diào)整固定資產(chǎn)原值？若調(diào)整調(diào)整固定資產(chǎn)原值，那么需要追溯調(diào)整房產(chǎn)稅嗎？需要調(diào)整房產(chǎn)原值的，至于房產(chǎn)稅的問(wèn)題建議和當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局做好溝通，因?yàn)楫吘惯_(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)至竣工結(jié)算是有時(shí)間差的，而且這個(gè)是客觀存在的，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也認(rèn)同的，在稅務(wù)上取得當(dāng)?shù)囟悇?wù)所溝通一致認(rèn)可就可以了。如果當(dāng)?shù)氐囟愃J(rèn)可，就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。