納稅人地下建筑應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀締?/p>

地下建筑如果不計(jì)容積率，原則上不分?jǐn)偼恋爻杀?。筆者認(rèn)為，如果購買地下建筑不能取得土地證，則不應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀?。有些地區(qū)對地下建筑專門發(fā)放地下土地證，筆者認(rèn)為此情形下仍然不應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀尽Ｄ敲唇酉聛碇倨筘?cái)稅來帶大家介紹‘【零申報(bào)怎么報(bào)稅】論述納稅人地下建筑應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀締?？’弄不懂的一塊兒看看

納稅人地下建筑應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偼恋爻杀締?？不明白的一起跟小編看看吧?/p>

土地增值稅清算時(shí)地下室可以分?jǐn)偼恋爻杀締?/p>

如果地下室也視同銷售不動產(chǎn)被稅局征收了營業(yè)稅，就可以分?jǐn)?，否則不可以！

地下室 土地成本認(rèn)識

地下室是否確認(rèn)土地成本，從國家節(jié)約集約利用土地，統(tǒng)籌開發(fā)利用地下、地上空間，加強(qiáng)地下、地上空間建設(shè)用地使用權(quán)管理的要求來看，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，零申報(bào)怎么報(bào)稅從長期開發(fā)利用來看，地下空間存在土地成本。

蘇州市人民政府關(guān)于印發(fā)蘇州市地下地上空間建設(shè)用地使用權(quán)利用和登記暫行辦法的通知（蘇府規(guī)字[2011]第8號）也是根據(jù)相關(guān)精神于2011年即確立了這一方向，蘇州工業(yè)園區(qū)在此之前即開始實(shí)施。

根據(jù)蘇州市蘇府規(guī)字[2011]第8號通知第十一條： 地下、地上空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓最低價(jià)格，按照分層利用、區(qū)別用途的原則，并按照以下方式確定：

“土地用途為商服用地、住宅用地、文體娛樂用地的，從地表開始，其地下一層參照所在區(qū)域相對應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)折算為樓面地價(jià)的30%確定，其中屬于開敞式（下沉式） 或者地鐵延伸地下空間的，在開敞式（下沉式）廣場及地鐵出入通道外圍 30 米半徑范圍內(nèi)按照 60%確定；其余用地參照同等區(qū)域工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的40%確定。”

基于上述理由，對于蘇州工業(yè)園區(qū)有明確產(chǎn)權(quán)的地下車位，因已明確予以確權(quán)，則應(yīng)考慮分?jǐn)偼恋爻杀?，考慮地下車位總體屬于輔助性開發(fā)產(chǎn)物，與地上建筑同標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偼恋爻杀静槐M合理，建議可參照上述蘇府規(guī)字[2011]第8號通知第十一條分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地成本的分?jǐn)偅瑢τ诖蠖鄶?shù)情況即按地上土地成本的30%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)地下土地成本。

對于其他無產(chǎn)權(quán)的地下車位，由于無確權(quán)，也不計(jì)容，建議不計(jì)