以土地?fù)Q房屋是否需要繳納土地增值稅

土地增值稅納稅界定

1、轉(zhuǎn)讓的土地其使用權(quán)應(yīng)為國家所有；

2、土地使用權(quán)及房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了權(quán)屬的變更；

3、轉(zhuǎn)讓是有償?shù)?，包括視同取得收入的轉(zhuǎn)讓行為。所以先由轉(zhuǎn)讓方計(jì)征土地增值稅，然后要開發(fā)商將土地開發(fā)后出售商品房時(shí)預(yù)繳土地增值稅，預(yù)征率由稅務(wù)部門根據(jù)情況在2-4%的范圍預(yù)征，待該項(xiàng)目結(jié)束統(tǒng)一按增值部分的30%-60%匯算。（三年如果沒有結(jié)束也要匯算）應(yīng)稅增值額=應(yīng)稅收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目應(yīng)納稅款=土地增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)接下來仲企財(cái)稅帶大家看看‘【上海坂田代理記賬哪家靠譜】述說以土地?fù)Q房屋是否需要繳納土地增值稅？’不懂的就來了解一下吧

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納稅人以土地?fù)Q房屋（不含合作建房），應(yīng)對轉(zhuǎn)讓房屋和轉(zhuǎn)讓土地的雙方分別征收土地增值稅，其計(jì)征依據(jù)為房屋的交易價(jià)（或評估價(jià)）。

個(gè)人出售房屋是否交納土地增值稅

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國家上海坂田代理記賬哪家靠譜稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)合規(guī)收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號）規(guī)定：“三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（**令第138號）第二條上海坂田代理記賬哪家靠譜規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！敝腥A人民共和國土地增值稅暫行條例二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值上海坂田代理記賬哪家靠譜稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號）第六條規(guī)定：“條例第二條所稱的單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體及其他組織。條例第二條所稱個(gè)人，包括個(gè)體經(jīng)營者。

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