返還款或獎(jiǎng)勵(lì)款土地增值稅如何處理

供銷社轉(zhuǎn)讓一房地產(chǎn)，由受讓人繳納土地出讓金，但在辦理稅收手續(xù)時(shí)，地稅部門說(shuō)因主休不同，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項(xiàng)目，為此轉(zhuǎn)讓人要繳納高額的土地增值稅。按法律規(guī)定，土地要先辦理出讓才能轉(zhuǎn)讓，《城市房地產(chǎn)管理法》為方便起見(jiàn)，第40條又規(guī)定由受讓人辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。如果受讓人繳納土地出讓金后又不能作為轉(zhuǎn)讓人土地增值稅的抵扣項(xiàng)目，使轉(zhuǎn)讓人繳納的土地增值稅超常負(fù)擔(dān)。那么，在同一次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，受上海南澳代理記賬讓人繳納的那么接下來(lái)仲企財(cái)稅帶大家介紹‘【上海南澳代理記賬】熱議返還款或獎(jiǎng)勵(lì)款土地增值稅如何處理?’不明白的來(lái)認(rèn)識(shí)一下呀

返還款或獎(jiǎng)勵(lì)款土地增值稅如何處理?不明白的一起跟小編看看吧！

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！?/p>

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目具體為：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用.。

因此，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人的扣除項(xiàng)目。

土地出讓金返還款或獎(jiǎng)勵(lì)款所得稅處理？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎(jiǎng)勵(lì)款是否計(jì)入本期的應(yīng)納稅所得額？

自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第七條（一）財(cái)政撥款收入為不征稅收入。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2007）》第二十六條企業(yè)所得稅法第七條第（一）項(xiàng)所稱財(cái)政撥款，是指各級(jí)人民政府對(duì)納入預(yù)算管理的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織上海南澳代理記賬撥付的財(cái)政資金，但**和**財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎(jiǎng)勵(lì)款，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)補(bǔ)貼收入征稅等問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1995]81號(hào)）規(guī)定，企業(yè)取得國(guó)家財(cái)政性補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼收入，除**、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局法規(guī)不計(jì)入損益者外，應(yīng)一律并入實(shí)際收到該補(bǔ)貼收入年度的應(yīng)納稅所得額。