回遷房涉及的開發(fā)商新建行為應如何征稅？仲企財稅介紹：基于貨幣補償和實物補償方式的不同，回遷房涉及的開發(fā)商新建行為需要分兩種情況分別進行考察分析和處理。

第一種、貨幣回購方式

開發(fā)商要求回遷戶以一定現金購買新房，并不贈送任何的房屋面積行為，這種具體分兩種情況：

一種是開發(fā)商以現金方式支付拆遷補償款，同時約定回遷戶以市場價格購買新房實現的回遷，此種情況開發(fā)商銷售新房的行為沒有任何折扣。因此選擇一般計稅辦法的納稅人，按照扣除拆遷補償款后的余額計算并繳納增值稅。

另一種是開發(fā)商并不支付拆遷補償款，或僅支付很少一部分拆遷補償款，但允許回遷戶以較為優(yōu)惠價格購買新房，這種情況下的優(yōu)惠價格即為新房的銷售價格，仲企表示也可以按照上述原則進行處理。

第二種、產權置換方式

產權置換方式即我們口中經常說的面積補償方式，指開發(fā)商直接贈予回遷戶一定房屋面積的行為，比如雙方約定可以按照1:1.5的面積比例免費回遷安置。

仲企介紹：對于免費安置的部分，開發(fā)商通常是不支付土地或拆遷的補償費用。對于這種行為，可以按照建筑成本×(1+成本利潤率)的組成計稅價格確定銷售額，但對于產權置換比例之外的購買部分，則按照現金回購的規(guī)則進行處理。