房地產(chǎn)行業(yè)營改增后有哪些稅種？

一、營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費項目有幾十種。接下來讓我們來看看‘【上海坪地代理記賬哪家靠譜】評論房地產(chǎn)行業(yè)營改增后有哪些稅種’弄不懂的來認(rèn)識一下吧

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稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%，單上海坪地代理記賬哪家靠譜從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅，所以從理論上講，最終會降低整體稅負(fù)。不過，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話，則可能會導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負(fù)增加。因此，能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負(fù)增減的重要因素。

房地產(chǎn)行業(yè)營改增會計處理的變化

營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。

假設(shè)企業(yè)銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則企業(yè)相關(guān)的會計處理如下：

借：銀行存款1000

貸：主營業(yè)務(wù)收入1000

借：營業(yè)稅金及附加50

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅50

借：營業(yè)稅金及附加6

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅3.5

應(yīng)交稅費——應(yīng)交教上海坪地代理記賬哪家靠譜育費附加1.5

應(yīng)交稅費——應(yīng)交地方教育附加1

營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用11%的上海坪地代理記賬哪家靠譜增值稅稅率。同樣的條件，相關(guān)的會計處理如下：

借：銀行存款1000

貸：主營業(yè)務(wù)收入900.90